<<
>>

§ 3. Инвестиционный договор в системах гражданско-правовых договоров

Определение инвестиционного договора в качестве самостоятельного договорного обязательства позволяет определить его место в системе гражданско - правовых договоров по дихотомическому принципу.

По моменту возникновения договора инвестиционный договор относится к числу консенсуальных договоров, то есть договоров, которые считаются заключенными с момента достижения сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме соглашения по всем существенным условиям договора.

Сложность представляет определение места инвестиционного договора в системе гражданско-правовых договоров по критерию наличия встречного предоставления. Инвестиции инициатора проекта и инвестора, говоря об инвестициях в создание объектов недвижимого имущества, воплощаются во вновь созданном объекте недвижимости. Данный объект и служит потом удовлетворению потребностей участников инвестиционного контракта. Но стороны инвестиционного контракта не получают как такового встречного предоставления, участники данного правоотношения действуют в целях достижения одной общей цели - реализации инвестиционного проекта.

Признание инвестиционного договора безвозмездным, в конечном счете, означало бы необходимость отказать в правовой защите интересов стороны, пострадавшей от невыполнения своих обязанностей контрагентом, так как в случае неисполнения инвестиционного договора пострадавшая сторона именно контрагенту по договору должна предъявлять требования, например, о признании права на долю в праве на вновь возведенный объект недвижимости.

Возмездность инвестиционного договора имеет своеобразное выражение1. Она не состоит в передаче другой стороне встречного эквивалента за полученные от нее имущественные блага, а проявляется в том, что участник договора, вложивший инвестиции и надлежащим образом исполнивший свои иные обязанности по договору в результате реализации инвестиционного проекта увеличит свои активы за счет объекта инвестиций.

В полной мере к инвестиционному договору можно отнести и высказывание А.Б. Савельева, который применительно договору простого товарищества утверждал, что прибыль, полученная от совместных действий всех участников договора, не ставит под сомнение встречность такого предоставления, так как не объединив имущество (в данном случае - инвестиции) и усилия с другими участниками, невозможно было бы получить такой результат[632] [633].

Таким образом, инвестиционный договор следует признать возмездным. А в группе возмездных договоров его следует отнести к договорам меновым, так как экономический результат сторонам в момент заключения договора известен в связи с определенностью объема обязательств.

По критерию распределения прав и обязанностей сторон инвестиционный договор бесспорно относится к договорам двусторонним.

В классификации гражданско-правовых договоров по принципу дихотомии по критерию отраслевой принадлежности норм, регулирующих соответствующую договорную модель, инвестиционный договор относится к договорам комплексным.

В настоящее время такая отрасль права как инвестиционное право не выделяется, несмотря на все попытки доказать ее право на существование, такая отрасль права, как право инвестиционное. Кроме того, отсутствует упоминание об инвестиционной деятельности и в отраслях законодательства. Характерной чертой инвестиционных отношений является то, что их правовое регулирование осуществляется посредством нормативных актов, имеющих различную отраслевую принадлежность[634].

Основным нормативным правовым актом, регулирующим инвестиционную деятельность, является ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», детальный анализ которого указывает на его комплексный характер. В частности, в нем можно обнаружить нормы гражданского права (в части определения субъектов инвестиционной деятельности, их прав и обязанностей), государственного права (в части раздела, посвященного государственному регулированию инвестиционной деятельности), а также финансового права (в части отдельных форм государственной поддержки инвестиционной деятельности).

Исследуя вопрос отнесения инвестиционного договора к договорам общегражданским, с участием предпринимателей либо предпринимательским, следует обратиться к особенностям субъектного состава данного договора.

Инициатор проекта - орган государственной власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления не является субъектом предпринимательской деятельности. Однако при разработанной конструкции инвестиционного договора субъектом предпринимательской деятельности должен выступать инвестор. Следовательно, инвестиционный договор следует отнести к договорам с участием предпринимателей.

Завершая определение места инвестиционного договора в системе гражданско-правовых договоров по дихотомическому принципу следует отметить, что данный договор по характеру регулируемых им общественных отношений относится к имущественным договорам.

Наконец, в системе гражданско-правовых договоров по направленности результата инвестиционный договор в сфере капитального строительства следует отнести к договорам, направленным на выполнение работ.

<< | >>
Источник: Козлова Елена Борисовна. РАЗВИТИЕ СИСТЕМЫ ДОГОВОРНЫХ МОДЕЛЕЙ, ОПОСРЕДУЮЩИХ СОЗДАНИЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. ДИССЕРТАЦИЯ на соискание ученой степени доктора юридических наук. МОСКВА 0000. 0000

Скачать оригинал источника

Еще по теме § 3. Инвестиционный договор в системах гражданско-правовых договоров:

  1. § 3. Правовое регулирование договорных отношений, связанных с ипотечным кредитованием
  2. Специфика работы по договору комиссии
  3. § 2. Договор финансирования под уступку денежного требования
  4. § 4. Условия договора доверительного управления ценными бумагами
  5. 3.8. Федеральные целевые программы. Федеральные инвестиционные программы. Основные понятия, цели, задачи и методы реализации.
  6. Анализ кредитных отношений, обеспеченных ипотекой жилья, и борьба с ростовщичеством Постатейный анализ кредитного договора для покупки жилья в эксплуатируемом многоквартирном доме. Выявление ростовщичества и лихвы
  7. Глава 2 ДОГОВОР БАНКОВСКОГО СЧЕТА
  8. § 1. Правовая природа опционных сделок
  9. §3. Основы правового регулирования банковской деятельности в Российской Федерации
  10. § 2. Договоры по отраслевой принадлежности регулирующих их норм и характеру регулируемых ими общественных отношений
  11. § 1. Классификация договоров по структуре предмета и по признаку взаимодействия публичного и частного партнеров
  12. § 2. Соотношение интересов в договорных отношениях, опосредующих создание объектов недвижимости