Вариант

(буквы П, Р, С, Т)

1. Для какой формы вещного обеспечения справедливо следующее утверждение:

Должник не обладал практически никакой защитой и кредитор сам решал, что ему выгоднее: требовать от заёмщика выплаты долга или не возвращать ему имущество.

2. Назовите основную цель установления предельно допустимой законом процентной ставки в середине XVIII века:

а) оказание поддержки крестьянам, выкупающим при помощи кредита земли у землевладельцев; б) предотвращение перехода дворянских земель в руки ростовщиков, представителей недворянского сословия;

в) ограничение доходов кредитных организаций.

3. Закладная, при которой заём относится более чем к одной части недвижимого имущества и обычно применяется для финансирования модернизации имущества - это:

а)              общая закладная; б) комплексная закладная; в) открытая закладная;

г) перевешивающая закладная.

4. Какой вид кредита предполагает применение двухпроцентных ставок[7]:

а) кредит с переменной процентной ставкой; б) аннуитетный кредит;

в)              кредит с индексацией непогашенной суммы долга; г) кредит с двойной индексацией; д) инструмент с регулируемой отсрочкой платежей (ИРОП); е) кредит с переменной процентной ставкой?

5. Что из нижеперечисленного относится к двухуровневой (американской) модели ипотечного кредитования:

а) в рамках этой модели право на получение ссуды заёмщик имеет только в том случае, если ранее он, согласно жилищно-сберегательному контракту, направлял в систему свои временно свободные денежные средства;

б) совокупная заявка всех клиентов банка на ипотечные ссуды может обеспечиваться банком из произвольных источников, в том числе за счёт собственных капиталов; средств клиентов, находящихся на депозитах; межбанковских кредитов и т.п.;

в) работает по ссудосберегательному принципу;

г) привлечение ресурсов происходит путем выпуска кредитной организацией ценных бумаг, обеспеченных ипотечными кредитами;

д) предполагает наличие специальных посредников на вторичном ипотечном рынке, создаваемых с целью выпуска ипотечных ценных бумаг;

е) закладные, оформленные при выдаче ипотечных кредитов, остаются в коммерческом банке и служат в качестве обеспечения обязательств заёмщика.

6. Какие ссудосберегательные организации существуют в Германии:

а) строительно-сберегательные кассы; б) ссудосберегательные ассоциации; в) строительные общества?

7. Предельная сумма кредитования (лимит) в немецких ипотечных банках устанавливается:

а)              в виде законодательного норматива на длительный срок; б) внутренними правилами ипотечного банка; в) по каждому ипотечному продукту; г) при каждой отдельной сделке по результатам андеррайтинга заёмщика.

8. Из приведенных утверждений выберите те, которые характеризуют секьюритизацию[8]:

а) в рамках секьюритизации происходит выпуск ипотечных ценных бумаг - закладных;

б) в процессе секьюритизации происходит перевод некоторых видов малоликвидных (или вовсе неликвидных) активов кредитных учреждений в форму ценных бумаг с последующей их продажей на вторичном рынке;

в) секьюритизации подвергаются средне- и долгосрочные долговые обязательства, возникшие в результате предшествующих кредитных операций и находящиеся в портфелях банков и других кредитно-финансовых институтов;

г) в процессе секьюритизации происходит перевод некоторых видов ценных бумаг в малоликвидные активы кредитных учреждений.

9. Какие (какой) из договоров страхования являются обязательными (согласно законодательству) при заключении ипотечного договора:

а) договор страхования риска утраты и повреждения квартиры - предмета залога; б) договор страхования прав на недвижимое имущество;

в)              договор страхования потери заёмщиком места работы; г) договор страхования жизни и потери трудоспособности заёмщика; д) договор страхования ответственности заемщика?

10. Может ли быть составлена закладная по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, сумма долга по которому на момент заключения договора не определена и которое не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент:

а) да; б) нет; в) да, если это предусмотрено в договоре об ипотеке?

11. Что является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке:

а) заключение договора об ипотеке; б) государственная регистрация договора об ипотеке; в) нотариальное удостоверение договора об ипотеке?

12. Относятся ли воздушные, морские суда и космические объекты к объектам недвижимости:

а)              да, б) нет, в) да, если они являются собственностью государства?

13. Ипотечный сертификат участия - это:

а)              долевая ценная бумага; б) долговая ценная бумага; в) именная ценная бумага.

14. Что такое виндикации заложенного имущества:

а) реализация заложенного имущества в случае невыполнения должником своих обязательств;

б) изъятие имущества, являющегося предметом ипотеки, у залогодателя на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо;

в) переход прав на заложенное имущество к другому лицу;

г) комплекс мероприятий, направленных на отбор жилых помещений, выступающих в качестве предмета ипотеки, качество, потребительские свойства и рыночная стоимость которых отвечает требованиям, критериям и условиям, необходимым для принятия решения о получении в залог данной недвижимости?