Вариант
(буквы Е, Ж, З, И, К)
- Что такое фидуция (Fidus):
а) в древнеримском законодательстве обозначало обеспечение исполнения обязательств, при котором заложенное по договору имущество до исполнения должником своих обязательств передавалось кредитору в полную собственность;
б) в древнеримском законодательстве обозначало обеспечение исполнения обязательств, при котором заложенное по договору имущество до исполнения должником своих обязательств передавалось кредитору просто во владение;
в) в древнеримском законодательстве обозначало обеспечение исполнения обязательств, при котором заложенное по договору имущество до исполнения должником своих обязательств передавалось кредитору только на хранение;
г) означает материальное обеспечение обязательства, но без передачи недвижимости во владение лицу, которому оно гарантировало выполнение обязательства?
- Что обозначало слово «ипотека» в переводе с греческого (VI век до н. э.):
а) залог земли, б) аренда земельного участка, в) ипотечная книга,
г) столб, д) перегородка?
- Комплексный заём, который берётся не только под недвижимость, но и под предметы личной собственности, прилагаемые к недвижимости, а также под оборудование, являющееся частью недвижимости, - это:
а) общая закладная; б) комплексная закладная; в) открытая закладная;
г) перевешивающая закладная.
- Какой вид кредита предусматривает равновеликие платежи в счет погашения основной суммы долга, при этом проценты начисляются на непогашенный остаток:
а) кредит с фиксированными выплатами основной суммы долга; б) кредит с «шаровым» платежом; в) аннуитетный (типовой) ипотечный кредит; г) кредит с нарастающими платежами; д) кредит с индексацией непогашенной суммы долга?
- Что из нижеперечисленного относится к модели ипотечного банка (расширенная одноуровневая модель ипотечного кредитования):
а) в рамках этой модели право на получение ссуды заёмщик имеет только в том случае, если ранее он, согласно жилищно-сберегательному контракту, направлял в систему свои временно свободные денежные средства;
б) совокупная заявка всех клиентов банка на ипотечные ссуды может обеспечиваться банком из произвольных источников, в том числе за счёт собственных капиталов; средств клиентов, находящихся на депозитах; межбанковских кредитов и т.п.;
в) работает по ссудосберегательному принципу;
г) привлечение ресурсов происходит путем выпуска кредитной организацией ценных бумаг, обеспеченных ипотечными кредитами;
д) предполагает наличие специальных посредников на вторичном ипотечном рынке, создаваемых с целью выпуска ипотечных ценных
бумаг;
е) закладные, оформленные при выдаче ипотечных кредитов, остаются в коммерческом банке и служат в качестве обеспечения обязательств заёмщика?
- Что из нижеперечисленного НЕ относится к деятельности Федеральной жилищной администрации[4] (Federal Housing Administration - FNA):
а) устанавливает стандарты выдачи ипотечных кредитов; б) гарантирует ипотечные кредиты, выданные отдельным категориям граждан и отвечающие требованиям, ею установленным; в) осуществляет регулирование безопасности и стабильности деятельности и мониторинг специализированных компаний - операторов вторичного рынка; г) формирует систему взаимного страхования ипотечных кредитов; д) содействует малообеспеченным семьям в улучшении жилищных условий; е) все вышеперечисленное относится к деятельности Федеральной жилищной администрации?
- Что НЕ характерно для деятельности немецких ипотечных банков:
а) деятельность ипотечных банков в Германии жёстко регламентирована и ограничена, им запрещена побочная деятельность, связанная с риском; б) ипотечные банки могут заниматься кредитованием государственных структур (публично-правовые организации и институты);
в) ипотечные банки специализируются на предоставлении жилищных ипотечных кредитов; г) ипотечные банки могут выдать определённую долю ипотечных ссуд, выходящих за пределы норматива в 60% залоговой стоимости; д) частные ипотечные банки специализируются на ипотечном кредитовании, государственные - на кредитовании государственных структур?
- В представленном списке выберите тех, кого можно отнести к участникам процесса секьюритизации:
а) бенефициар, б) риелтор, в) девелопер, г) инвестор, д) декувер, е) ори- гинатор.
- Чем вызвана необходимость государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
а) правом граждан знать все о своих соседях; б) невозможность передачи недвижимого имущества путем физического перемещения вещи;
в) необходимость страхования недвижимого имущества; г) высокая стоимость недвижимого имущества; д) отсутствие прямой видимой связи между объектом недвижимости и субъектом прав на него?
- При переходе прав на заложенное имущество к другому лицу залог имущества по договору об ипотеке:
а) сохраняет силу; б) теряет силу.
- Обязан ли залогодатель при заключении договора об ипотеке в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах):
а) да; б) нет; в) да, с согласия третьих лиц.
- Продолжите фразу: Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его:
а) владении; б) пользовании; в) владении и пользовании; г) владении, пользовании, распоряжении.
- Эмиссия облигаций с ипотечным покрытием может осуществляться:
а) ипотечными агентами, б) ипотечными банками, в) кредитными организациями, г) кредитными организациями, имеющими специальную лицензию.
- Готовность заёмщика выполнять принимаемые на себя финансовые обязательства, выявленная на основе анализа его кредитной истории[5]:
а) кредитоспособность заёмщика; б) платежеспособность заёмщика;
в) андеррайтинг заёмщика.