Вариант

(буквы А, Б, В, Г, Д)

1. Даны определения. Что из перечисленного можно отнести к залогу недвижимого имущества:

а) порто, б) фидуция, в) аваль, г) пигнус, д) ипотека, е) дамно?

2. Что такое сервитут:

а) первоначальное название ипотеки (залога недвижимого имущества);

б) одна из форм вещного обеспечения долгового обязательства;

в) ограниченное право пользования недвижимым имуществом?

3. Согласно российскому законодательству, закладная - это:

а) ордерная ценная бумага, удостоверяющая следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой;

б) именная ценная бумага, удостоверяющая следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой;

в) ценная бумага, исполнение обязательств по которой обеспечивается полностью или в части залогом ипотечного покрытия;

г) именная ценная бумага, удостоверяющая долю её владельца в праве общей собственности на ипотечное покрытие, право требовать от выдавшего её лица надлежащего доверительного управления ипотечным покрытием, право на получение денежных средств, полученных во исполнение обязательств, требования по которым составляют ипотечное покрытие.

4. Заемщик ежемесячно выплачивает равную сумму, часть которой идет на погашение кредита и часть - на уплату начисленных за месяц процентов. Проценты начисляются на остаток невыплаченной суммы по кредиту. Какой вид кредита предусматривает периодические равновеликие выплаты:

а)              кредит с фиксированными выплатами основной суммы долга; б) кредит с «шаровым» платежом; в) аннуитетный (типовой) ипотечный кредит; г) кредит с нарастающими платежами; д) кредит с индексацией непогашенной суммы долга?

5. Что из нижеперечисленного относится к ссудосберегательной (замкнутой) модели ипотечного кредитования:

а) в рамках этой модели право на получение ссуды заёмщик имеет только в том случае, если ранее он, согласно жилищно-сберегательному контракту, направлял в систему свои временно свободные денежные средства;

б) совокупная заявка всех клиентов банка на ипотечные ссуды может обеспечиваться банком из произвольных источников, в том числе за счёт собственных капиталов; средств клиентов, находящихся на депозитах; межбанковских кредитов и т.п.;

в) работает по ссудосберегательному принципу;

г) привлечение ресурсов происходит путем выпуска кредитной организацией ценных бумаг, обеспеченных ипотечными кредитами;

д) предполагает наличие специальных посредников на вторичном ипотечном рынке, создаваемых с целью выпуска ипотечных ценных бумаг;

е) закладные, оформленные при выдаче ипотечных кредитов, остаются в коммерческом банке и служат в качестве обеспечения обязательств заёмщика?

6. Что из нижеперечисленного НЕ относится к деятельности Федеральной корпорации ипотечного кредитования (Federal Home Loan Mortgage Corporation - Freddie Mac):

а) в 1968 г.

б) основной целью деятельности является привлечение новых ресурсов инвестиционного капитала к жилищному рынку путем повышения обращаемости всех ипотечных кредитов и выработки единообразных стандартов для облегчения оборота на вторичном ипотечном рынке;

в) её деятельность регулируется Департаментом жилищного и городского развития (HUD)[2] и Офисом по надзору за федеральными жилищными предприятиями - (OFHEO)[3];

г) является акционерной корпорацией, чьими акциями торгует Нью-Йоркская биржа?

7. В немецких ипотечных банках кредитование объектов недвижимости производственного назначения связано с большим риском, поэтому немецкие ипотечные банки:

а) применяют методику расчёта их стоимости с использованием понижающих коэффициентов; б) ведут раздельные массы покрытия; в) не осуществляют подобные операции; г) доля подобных кредитов в ипотечном покрытии составляет не более 20 %.

8. Что происходит при синтетической секьюритизации:

а) продажа активов эмитенту;

б) заключение дефолтного свопа с эмитентом в отношении определенного актива или пула активов;

в) получение какого-либо финансирования или повышения ликвидности активов;

г) выплата эмитентом оригинатору суммы, равняющейся потерям по кредиту, понесенным в отношении пула активов?

9. Что обеспечивает действующая в стране система государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом:

а) создание системы налогообложения недвижимости;

б) увеличение стоимости недвижимого имущества;

в) безопасность сделок через предоставление гарантий приобретателю прав в том, что приобретение совершено у надлежащего обладателя этих прав;

в) определение средней рыночной цены в данном регионе;

г) установление момента перехода прав на имущество, а значит, выгод и рисков, связанных с обладанием прав на недвижимость?

10. Продолжите фразу: Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает...

а) с момента заключения этого договора; б) с момента государственной регистрации права собственности на это имущество; в) с момента нотариального удостоверения договора об ипотеке.

11. В какой срок должна быть зарегистрирована ипотека:

а) в день поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки;

б) в течение одного месяца со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки;

в) в течение одного месяца со дня подписания договора об ипотеке?

12. На какие виды недвижимого имущества распространяются правила, установленные для ипотеки жилых домов и квартир:

а)              индивидуальные и многоквартирные жилые дома и квартиры, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;

б) гостиницы; в) дома отдыха; г) дачи; д) садовые домики; е) индивидуальные и многоквартирные жилые дома и квартиры, принадлежащие на праве собственности гражданам или юридическим лицам; ж) часть жилого дома или часть квартиры, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат?

13. Укажите верное утверждение:

а) ипотечный сертификат участия является эмиссионной ценной бумагой, б) права, удостоверенные ипотечным сертификатом участия, могут быть зафиксированы как в документарной, так и в бездокументарной форме, в) ипотечный сертификат участия всегда имеет номинальную стоимость, г) ипотечный сертификат участия удостоверяет долю в праве общей собственности на ипотечное покрытие, д) выдача ипотечных сертификатов участия может осуществляться только ипотечными агентами.

14. Возможность заёмщика регулярно и своевременно осуществлять платежи по кредиту исходя из имеющихся у него доходов и

4

расходов, - это :

а) кредитоспособность заёмщика; б) платежеспособность заёмщика;

в) андеррайтинг заёмщика.