Стартовый капитал
В получении жилищного кредита нее, по большому счету, сводится 1C двум параметрам уровень ваших заработков п наличие стартового капитала. Причем еще совсем недавно именно наличие или отсутствие стартового капитала становилось камнем преткновения для многих из тех, кто задумался о покупке квартиры в кредит.
Действительно, уровень необходимого первоначального платежа, который человек должен внести за квартиру из собственных средств, находился на уровне 30% от стоимости недвижимости. Таким образом, получателем кредита мог стать либо человек, обладающий существенными накопления мм, либо человек, улучшающий свои жилищные условия. Впрочем, даже у тех людей, которые имели в качестве стартового капитала квартиру или комнату в собственности, возникали проблемы.Допустим, семья хотела переехать из однокомнатной квартиры в трехкомнатную. Почему бы и нет? Нужно лишь взять кредит на разницу в стоимости Многие решали проблему, получая кредит, который вообще не предполагает ипотеки, т. е. залога приобретаемого жилья (такой кре дит может называться «целевой жилищный», «на неотложные нужды», «потребительский беззалоговый» и т.д.). Главный минус: как правило, требовалось найти поручителей.
Однако и в случае ипотечного кредита (т. е с залогом приобретаемой квартиры), и в случае «целевого жилищного» возникала одна и та же загвоздка: первый взнос требуется сделать деньгами То есть квартиру нужно продать. Значит, вы должны или иметь возможность въехать в покупаемую квартиру без задержек (совершив продажу и покупку одновременно), или иметь альтернативное житье (где можно переждать до тех пор, пока новое жилье не будет пригодно для проживания). Второе особенно актуально при покупке строящегося житья, да и па вторичном рынке не все квартиры идеальны. Решить проблему часто не удавалось.
Что мы имеем сегодня? Появились программы кредитования, предполагающие всего лишь 10%-ныи первый взнос. В зависимости от «ком- натности», метража квартиры, а также стоимости недвижимости в конкретной местности речь идет об относительно небольших суммах. Человек, вознамерившийся купить квартиру, вполне может такие первоначальные вложения потянуть. Главное — не забывать о том, что сделка, предполагающая получение кредита иод залог квартиры, подразумевает значительный уровень сопутствующих издержек, как минимум 1,5-2 тыс. долларов.
Важно также понимать: возможность внести минимальный первоначальный взнос — палка о двух концах. С одной стороны, шанс предоставляется людям, не располагающим значнтетьным стартовым капиталом (у них нет свободных накоплений, нет недвижимости в собственности, а если и есть, то единственная и расставаться с ней до гого момента, пока не появится возможность вселиться в новые хоромы, не представляется возможным). С другой стороны, минимизация первого взноса автоматически увеличивает размер кредита, на который претендует потенциальный заемщик. И вот здесь решающим оказывается второй ключевой параметр — уровень доходов.