§ 41. Право рыцарских имений
Для этих имений институт ипотечных книг вырос значительно позднее, чем для городских, и именно из практики согласия ленного господина, правителя страны, на залог имений*(492).
Причем, по общему правилу, ленный господин никогда не отказывал в разрешении на залог, раз только к тому имелась серьезная нужда*(493). Согласие господина не влияло на действительность ипотеки, но лишь придавало ей свойства h. puiblica и действие против самого ленного господина,*(494) наконец, оно вооружало ипотеку приоритетом перед всеми, даже законными привилегированными ипотеками, не соизволенными господином*(495).Иногда согласие главы государства испрашивалось и при залоге аллодов, что делалось или как остаток средневекового строя, судебной формы aeltere S., или как римский actus publicus*(496).
Но вот, на место специального согласия испрашивалось иногда согласие ленного господина вообще на изготовление ипотечной книги для имения. И тогда запись в такую книгу придавала ипотеке свойства h. publica*(497).
Этим путем некоторые рыцарские имения (не все) и получили ипотечные книги в 18 столетии*(498). Тогда же был урегулирован в общих чертах и порядок организации их*(499). Книги были чисто ипотечные, но не вотчинно-ипотечные. Они велись по реальной системе, но до 19 в. не было ни однообразия их формы, ни заведования ими в одном установлении, ни тем более publioa fides их.
§ 42. Право крестьянских имений
Ипотечный режим этих имений регулируется впервые лишь в начале 19 ст., им. в НО. fur Budner u. Erbzinsleute 12 Mz. 1814 г.*(500), изданной для крестьян, сидящих на доменных землях. Материальное право этого устава не выходит из круга идей, очерченных выше для ленных имений, но на формальной стороне регламентации отражается уже влияние Прусского ипотечного устава 1783 г., напр. ипотечная книга имеет рубрики; далее, она открыта осмотру всех безусловно, лишь за известную плату, и т. п. По Vg 13 окт. 1827 г.*(501) устав 1814 г. получает развитие в духе вышедших к тому времени новых уставов для рыцарских и городских недвижимостей; книга превращается в вотчинно-ипотечную и получает современную внешнюю форму; но материальное ипотечное право сохраняет прежние свойства, характерные для рассматриваемого нами переходного времени от эпохи римского влияния к современной эпохе.
Для прочего сельского землевладения, помимо доменов, изготовление ипотечных книг не было обязательным, но дозволялось, и тогда образцом служила чаще всего ипотечная организация мелкого доменного землевладения*(502).