Отступление в тему ОПРЕДЕЛИМСЯ В ТЕРМИНАХ
Ипотечный кредит предполагает, что квартира будет находиться в залоге (ипотеке) у банка до полного погашения кредита.
То есть клиент становится собственником приобретаемой квартиры, но в случае невыплаты кредита банк имеет право продать ее и вернуть свои деньги.
Гарантией возврата средств, таким образом, выступает сама квартира, и никаких дополнительных залогов и поручительств, по идее, не требуется.Если банк не оформляет в залог (ипотеку) квартиру, на покупку которой идут деньги, такой кредит уже нельзя называть ипотечным
В качестве названия такого кредита может фигурировать нейтральное название «целевой кредит на покупку жилья» (это случай Сбербанка). Такой кредит приближается к ипотечному прежде всего по срокам — до 15 лет. В качестве гарантии возврата средств выступает не заложенная квартира, а привлеченные поручители. В случае невыплаты кредита банк будет требовать сатисфакции именно у них.
Строго говоря, ипотечным не является и кредит на приобретение строящегося жилья, так как до оформления квартиры в собственность нет предмета залога. Ипотечным такой кредит станет только после регистрации права собственности и залога.