<<
>>

Оценка эффективности использования объектов недвижимости

Под эффективностью использования объектов недвижимости понимается степень соответствия направления использования данных объектов интересам общества как сложной социальной системы.

Это не синоним максимальности, скорее критерием эффективности может выступать рациональность размещения разнообразных объектов с учетом специфики положения и уровня развития различных районов страны, а также сочетания общегородских и местных интересов природопользования, экологии и т. д.

Как правило, выделяют три аспекта оценки эффективности использования недвижимого имущества:

земельный;

градостроительный;

природоохранный.

С позиций первого аспекта эффективность выражается максимальной суммой собираемых земельных платежей; с позиций второго – созданием пространственных условий развития материальной базы многоотраслевого комплекса города; с позиций третьего – максимальным сохранением ценных природных ландшафтов и обеспечением экологического равновесия, положительно сказывающегося в конечном итоге на здоровье населения.

В общем случае эффективность использования объекта недвижимости характеризуется отношением фактического ресурсопотребления на конкретном объекте к проектируемому. Показатель эффективности использования объектов недвижимости (E) рассчитывается как величина, обратная показателю уровня диспропорций (D) между существующим и проектируемым использованием данного объекта:

.

Безразмерный комплексный показатель диспропорций (расхождений) между существующим и проектируемым использованием объекта определяется следующим образом:

,

где

ks– коэффициент «жесткости» политики штрафных санкций за неэффективное использование объекта недвижимости;

Bi– весовой коэффициент дефицитности i-того вида ресурсов;

Di– показатель уровня диспропорций по i-тому виду ресурсов.

Чем меньше показатель диспропорций, тем выше показатель эффективности использования объекта недвижимости.

Максимальное значение последнего (100%) означает полное соответствие существующего ресурсопотребления проектируемому. При этом все частные диспропорции отсутствуют.

Коэффициент «жесткости» политики штрафных санкций определяет, во сколько раз сумма дополнительных штрафных платежей за неэффективное использование объекта может превышать величину исходной арендной платы. При ks=1 максимальная величина штрафов не сможет превысить исходной арендной платы. Менее эффективное использование объекта удваивает плату за пользование землей и, например, при ks=2– утраивает и т. д.

Значения Bi– весовых коэффициентов дефицитности i-того вида ресурсов– чаще всего определяются экспертно.

На основании оценки эффективности использования объектов недвижимости можно планировать варианты использования объекта недвижимости.

Таким образом, используя различные методы оценки недвижимости, можно установить реальную цену конкретного объекта как предмета залога для определения суммы ипотечного кредита.

<< | >>
Источник: Ризун Н.И.. Становление и перспективы развития ипотеки в России. Под ред. д. э. н. Бандурина В.В. – М. БУКВИЦА, 2001г.,  190 с., с ил.. 2001

Еще по теме Оценка эффективности использования объектов недвижимости:

  1. РОЛЬ И ЗАДАЧИ ГОСУДАРСТВА В ФОРМИРОВАНИИ РЫНКАНЕДВИЖИМОСТИ
  2. 7.2. Виды стоимости объектов недвижимости
  3. 7.3. Принципы оценки объектов недвижимости
  4. 11.3. Принципы оценки объектов недвижимости
  5. Оценка объектов недвижимости, служащих обеспечением ипотечных кредитов
  6. Иванов А.В.СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕТОДИКИ ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
  7. Маховикова Г.А., канд. экон. наук, профессорМАССОВАЯ ОЦЕНКА И НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
  8. Васильев Б.В.ОБЗОР МЕТОДИК ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗДАНИЙ-ПАМЯТНИКОВ КАК ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
  9. 3.2. Оценка развитие предприятий жилищно-строительного комплекса и их финансовых ресурсов на основе ипотечного кредитования покупки жилья
  10. Оценка эффективности использования объектов недвижимости
  11.             1.5 ГРАДОРЕГУЛИРОВАНИЕ И ИНФРАСТРУКТУРА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
  12. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ БИЗНЕСА
  13. Оценка земли
  14. § 3.2. Государственный контроль и оценка его эффективности в отношении развития дорожного хозяйства региона (на примере республики Марий Эл)
  15. 3.3. Методы оценки рыночной стоимости объектовипотеки