Особенности заключения договора на предоставление ипотечного жилищного кредита
Как и в случае с автокредитованием, заемщик, заключая договор на предоставление ипотечного жилищного кредита, принимает на себя ряд дополнительных (по сравнению со стандартными условиями потребительского кредитования) обязательств.
При этом понятие «залог» в данном случае заменено на понятие «ипотека» — залог недвижимого (а не любого, в том числе дорогостоящего) имущества, а в дополнение к кредитному договору заключается еще и договор ипотеки кредитуемого жилого помещения (см. в этой связи параграф 2.6).В содержании договора на предоставление ипотечного жилищного кредита обычно указываются:
- предмет договора (с указанием характеристик, позволяющих безошибочно идентифицировать кредитуемое жилое помещение);
- сумма предоставляемого кредита;
- срок, на который предоставляется кредит;
- размер уплачиваемых заемщиком процентов за пользование кредитом;
- размер единовременной комиссии за предоставление кредитных средств и ежемесячных комиссий, взимаемых за обслуживание ссудного счета;
- очередность погашения основной части кредита и процентов по нему;
- основания для досрочного расторжения договора, а также для взыскания кредита и процентов по нему.
Пример ипотечного кредитного договора представлен в приложении 9 к настоящему пособию.
Отметим также, что в большинстве случаев заключению договора на предоставление ипотечного жилищного кредита предшествует оценка стоимости приобретаемого на кредитные средства жилого помещения.
Делается это для того, чтобы, во-первых, на основе независимой оценки более точно определить размер кредита (рассчитываемого как полная стоимость минус размер стартового взноса (из средств заемщика)), а во-вторых, для предварительной оценки ликвидности данного жилого помещения — на случай его реализации банком при невыполнении заемщиком своих обязательств по погашению кредита.
- О конфиденциальности условий кредитного договора и сведений, сообщенных о себе заемщиком банку
Завершая очередную главу, обратим внимание уважаемых читателей на необходимость соблюдения сторонами кредитного договора конфиденциальности его условий. Как правило, при заключении кредитного договора банк принимает на себя обязательство о неразглашении персональных данных и иной информации, сообщенных ему заемщиком в связи с заключением кредитного договора.
Пример такого обязательства представлен на рис. 13. Банк, кроме того, вправе потребовать от заемщика письменных гарантий (обязательств) о неразглашении содержания условий заключенного с ним кредитного договора.[75]
gt;1
о
ОБЯЗАТЕЛЬСТВО
КРЕДИТОРА О НЕРАЗГЛАШЕНИИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ И ИНОЙ ИНФОРМАЦИИ, СООБЩЕННОЙ О СЕБЕ ЗАЕМЩИКОМ В СВЯЗИ С ЗАКЛЮЧЕНИЕМ ДОГОВОРА ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КРЕДИТОВАНИЯ
В связи с заключением кредитного договора от 00.00.0000 № 00000 и получением от гражданина
(фамилия, имя, отчество, дата рождения) именуемого в дальнейшем ЗАЕМЩИК, персональных данных и иной информации о себе,
Глава 4. Заключаем кредитный договор...
- КРЕДИТОР самостоятельно принимает меры к обеспечению достоверности, полноты и актуальности персональных данных и иной информации, предоставленной ЗАЕМЩИКОМ в связи с заключением кредитного договора. В необходимых случаях КРЕДИТОР взаимодействует с ЗАЕМЩИКОМ для получения от него дополнительной информации. На обращение с полученной от ЗАЕМЩИКА дополнительной информацией распространяются вышеизложенные правила и требования.
4.6. О конфиденциальности условий кредитного договора и сведений...
- КРЕДИТОР обеспечивает ЗАЕМЩИКУ беспрепятственный доступ к ранее предоставленным им персональным данным и иной информации, предоставленной ЗАЕМЩИКОМ в связи с заключением кредитного договора.
Наименование должности уполномоченного сотрудника банка
Подпись Дата
Рис. 13
si