I. Общая характеристика, памятника

Акт Торренса отличается резкими особенностями от всего того, что ко времени его появления было известно в Европе В области вотчинноипотечного режима, и значительно превосходить по смелости замысла даже то, что внесли позднейшие законодательства, включая и имперское германское уложение.

1. Прежде всего Акт является исчерпывающей вотчинной системой все до одного возможные вещные правоотношения подчинены им публицитету и все сделки о недвижимости и о правах, обременяющих недвижимость, подчинены публицитету3 в частности, все основания перехода прав, даже законное наследование и цессия ипотек, подчинены публицитету. Поэтому, в отношении акта Торренса действует без изъятия начало, что чего нет в вотчинной книге, того нет и в действительности, и обратно: что есть, в книге, то, и только то, есть и в действительности.

Эта полная вотчинная система связана с точным кадастром и даже в вотчинной книге, как и в вотчинном свидетельстве, недвижимость выступает на обстоятельном раскрашенном плане.

2. Все сделки о недвижимостях основываются по Акту уже на начале одностороннего абстрактного волеизъявления управомоченного,одностороннего не только формально, но и материально.

3. Проведя до таких крайних пределов принцип консенза, Акт довел и господство формального начала до крайнего предела; именно по Акту приобретение права вооружается абсолютной publica fides, защищающей не только 3-го приобретателя, но и первого, и исключающей принципиально всякое оспаривание приобретения с чьей-либо стороны и по каким-либо материальным основаниям, исключая только случая подлога. Отсюда, материально потерпевший отсылается Актом почти исключительно к кондикционному иску.

4. To же начало консенза помогло Акту упростить формы производства, несмотря на их острый характер, до крайней степени. Причем, акт возлагает на самые стороны важнейшие и ответственейшие действия, но и чиновник, обязанный доверяться сторонам и свободный даже от проверки их действий, вооружается колоссальной дискреционной властью облекать волеизъявления сторон суровой и могущественной силой формального права.

5. Акт освобождает чиновника от ответственности за действия свои по службе перед сторонами, а для возмещения ущербов, последовавших от неправильных действий чиновника для частных лиц, и вообще для вознаграждения частных лиц от ущерба, причиняемого действием острой организации Акта, последний организует особый страховой фонд, из которого тот ущерб и возмещается,

6. В виду такого смелого начинания, Акт в большинстве колоний является обязательным только для вновь приобретаемых от казны недвижимостей; для частных же недвижимостей, отчужденных казною до вступления в силу Акта, последний не обязателен, и только воля собственника решает вопрос о том, подчинить или нет недвижимость действию Акта (art. 15, 1б).

7. Вообще же Акт носит все черты первого опыта: ни внешняя его обработка не является безукоризненной (повторения, плеоназмы, многословие), ни система, ни внутреннее строение. Основные его начала проводятся не всегда последовательно, иногда сталкиваются между собою; некоторые капитальные институты вотчинного права, особенно ипотека, развиты с такой элементарностью, которая отбрасывает оборот назад, на несколько столетий, - как отстало английское право, которое и является материальным правом Акта. Нет сомнения, что это - организация будущего и будущему предстоит мнoгo поработать над Актом.