<<
>>

Ипотека

— это вид залога, при котором заложенное имущество остается во владении и пользовании залогодателя или третьего лица. В соответствии с этим в качестве предмета ипотеки рассматриваются не только предприятия, строения, здания, сооружения, квартиры, т.
е. недвижимость, но и транспортные средства, товары в обороте и др.

Ипотека в обязательном порядке подлежит регистрации в органах, осуществляющих регистрацию предприятий, строений, зданий. Банк имеет право требовать от залогодателя принятия мер, направленных на охрану предмета залога, и требовать восстановления или замены заложенного имущества в случае его гибели. Залогодатель, в свою очередь, обязан надлежащим образом содержать оставленный у него предмет залога, осуществлять в необходимых случаях капитальный и текущий ремонт, а при гибели предмета залога во всех случаях, кроме тех, когда это произошло по вине банка, предоставить новый предмет залога или погасить долг независимо от наступления срока погашения платежа.

При выдаче ипотечного кредита для банка очень важно правильно провести оценку стоимости залога. Успех оценки, как показывает зарубежный опыт, зависит от способностей, опыта и компетентности банковских служащих. В условиях развития различных форм собственности, реализации поли-

тики приватизации государственной собственности роль ипотеки в обеспечении возвратности кредитов, выдаваемых предприятиям, организациям, населению, растет. Однако исполь-зование ипотеки в качестве залога предполагает совершенствование органов, которые будут заниматься регистрацией ипотеки, круга лиц, способных осуществлять оценку, а также порядка проведения оценки имущества, клиента.

Наряду с недвижимостью в качестве предмета ипотеки рассматриваются товары в обороте (сырье, полуфабрикаты, комплектующие изделия, готовая продукция). Залог товаров в обороте применяется, в основном, при кредитовании торговых организаций. Торговые организации должны постоянно иметь запасы ценностей для выставления их на продажу.

В этом случае предмет залога находится не только во владении, но и в распоряжении и пользовании заемщика. При данном виде залога организация может заменить одни заложенные ценности на другие, но условием использования товаров является обязательное их возобновление в сумме израсходованных ценностей. Поэтому залог товаров в обороте получил также на-звание залога с переменным составом.

Залогодатель обязан вести особый учет операций по заложенному товару. Банку принадлежит право в любое время проверить количество, вид и стоимость заложенного товара, а также условия его хранения, и при неисполнении должником условий договора о залоге — право требовать передачи банку заложенного имущества. Заключение договора о залоге товаров в обороте производится путем включения в кредитный договор указания о предоставлении банку залогового права на предусмотренные в договоре товарно-материальные ценности. К кредитному договору должна прилагаться опись за-ложенных ценностей (их вид, количество и стоимость).

Что касается риска выдачи ссуды под залог ипотеки, то наиболее надежным для банка представляется залог недвижимости. К преимуществам такого залога относится простота контроля за сохранностью предмета залога, как правило, высокая ценность недвижимого имущества, его долговечность. Выдача кредитов под залог товаров в обороте имеет условную степень надежности: поскольку между моментом продажи товаров и моментом возобновления товарного запаса возможет

но несовпадение, залоговое обязательство не всегда гарантирует возврат кредита. Такая гарантия распространяется лишь на реально существующие товарные запасы,

<< | >>
Источник: Каляева Г. Т.. Кредитное дело. 1997

Еще по теме Ипотека:

  1. § 3. Правовая природа ипотеки – разновидности залога
  2. § 4. Правовые аспекты ипотеки жилища
  3. § 5. Функции ипотеки жилища в современном гражданском обороте
  4. § 4. Государственная регистрация ипотеки жилища
  5. Возникновение ипотеки в силу закона (законная ипотека)
  6. Статья 44. Предупреждение залогодержателейо предшествующей и последующей ипотеках.Изменение предшествующего договора об ипотеке
  7. Статья 45. Государственная регистрацияпоследующей ипотеки
  8. Статья 46. Удовлетворениетребований залогодержателейпо предшествующей и последующей ипотекам
  9. 1.1. Сущность, основные понятия, отличительные черты ипотеки
  10. Правовая база ипотеки
  11. Терминологический словарь по ипотеке
  12. Сущность ипотеки. Специфика кредитов, обеспеченных ипотекой. Способы стовщичества и важнейшие недостатки «российской ипотеки»
  13. Анализ кредитных отношений, обеспеченных ипотекой жилья, и борьба с ростовщичеством Постатейный анализ кредитного договора для покупки жилья в эксплуатируемом многоквартирном доме. Выявление ростовщичества и лихвы
  14. Х.А. Зубарева ИПОТЕКА: ПРОБЛЕМЫ, ПЕРСПЕКТИВЫ
  15. II. Право ипотеки в Ландрехте 1704 г.
  16. IV. Ипотека и вотчинный дом
  17. § 91. Нормальная ипотека. Verkehrshypothek