Для закріплення та самоперевірки знань виконайте тестові завдання:
1. Оцінки вартості іпотечної позики – це:
а) визначення величини заставної вартості нерухомого майна;
б) визначення номінальної вартості іпотечного зобов’язання;
в) визначення величини заставної вартості нерухомого майна або номінальної вартості іпотечного зобов’язання;
г) вірні відповіді немає.
- На думку деяких спеціалістів, так як наші господарюючі суб’єкти не всі дають достовірну інформацію щодо отриманих доходів, в Україні ще немає об’єктивних передумов для широкого використання методу порівняння продажів у ході оцінки виробничих комплексів, потрібно оцінювати майно підприємств, використовуючи такі способи оцінки вартості:
а) нагромадження активів, скоригованої балансової вартості;
б) заміщення (використання функціональних аналогів);
в) розрахунку ліквідаційної вартості;
г) вірі відповіді а), б), в);
д) вірні відповіді а) та в).
- Заставодержатель керується принципом надійності забезпечення кредиту у разі виконання позичальником своїх зобов’язань. Принцип вимагає слідуючого:
а) заставодержатель має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі;
б) заставодержатель має право отримати проценти, відшкодувати збитки, завданні прострочкою виконання зобов’язань;
в) заставодержатель має право отримати необхідні витрати на утримання заставленого майна, витрати на здійснення забезпеченої заставою вимоги, якщо інше не передбачено договірної застави;
г) вірні відповіді б) та в).
- Національний стандарт № 2 “Оцінка нерухомого майна” визначає, що витратний підхід при оцінці нерухомого майна слід використовувати:
а) для проведення оцінки нерухомого майна, ринок купівлі-продажу або оренди якого є обмеженим;
б) для проведення оцінки спеціалізованого нерухомого майна, у тому числі нерухомих пам’яток культурної спадщини;
в) для споруд, передавальних пристроїв;
г) для нерухомого майна, що зазначене у пунктах б) та в);
д) для нерухомого майна, зазначеного у пунктах а), б), в).
- Для визначення ринкової вартості об’єктів оцінки, коли їх зміщення або відтворення є фізично можливим та (або) економічно доцільним, використовують:
а) витратний перехід застосовується;
б) витратний перехід не застосовується;
в) інший перехід оцінки вартості;
г) метод непрямої капіталізації доходу.
- Метод прямого відтворення, як правило, застосовується для проведення оцінки нерухомого об’єкта:
а) заміщення якого є можливим;
б) заміщення якого є неможливим;
в) у разі відповідності існуючого використання об’єкта оцінки його найбільш ефективному використанню;
г) вірні відповіді а) та в);
д) вірні відповіді б) та в).
- Під час використання методу заміщення для проведення оцінки земельних поліпшень вартість заміщення визначається:
а) на основі розрахунку поточної вартості витрат на створення земельних поліпшень, що є подібними до оцінюваних згідно з проектно-кошторисною документацією;
б) за вартістю одиночного показника земельних поліпшень (площа, об’єм), що є подібними до оцінювальних;
в) по методиці а) або по методиці б);
г) ні одна методика, запропонована в пунктах а) і б) не використовується.
- Величина функціонального зносу об’єкта нерухомості розраховується, виходячи:
а) з наявних ознак невідповідності споживчих характеристик об’єкта оцінки сучасним вимогам щодо подібного нерухомого майна на ринку;
б) з розрахунку необхідних витрат на усунення (створення, заміну) ознак функціонального зносу;
в) з обох методик: а) та б);
г) з вищезазначених методик (а) та б)) , а також іншого способу – визначення вартості заміщення об’єкта оцінки шляхом використання інформації про вартість функціонального аналога, що немає ознак функціонального зносу.
- Величина економічного зносу об’єкта оцінки розраховується на основі порівняння:
а) прогнозованого доходу від найбільш ефективного використання подібного нерухомого майна на дату оцінки з прогнозованим доходом від найбільш ефективного використання об’єкта оцінки з урахуванням частки земельних поліпшень;
б) прогнозованої завантаженості об’єкта оцінки за умови найбільш ефективного використання його за проектною потужністю;
в) цін продажу (цін пропозицій) подібного нерухомого майна, що містить ознаки економічного зносу, з цінами продажу (цінами пропозиції) подібного нерухомого майна, що не містить ознак такого зносу, але є подібним за іншими суттєвим ознаками;
г) вірні відповіді а) та в);
д) вірні усі відповіді.
- Для розрахунку ставки капіталізації та ставки дисконту об’єктів оцінки доцільно, як зазначено в Стандарті № 2, провести оціночні процедури:
а) порівняння прогнозованого річного чистого операційного доходу (рентного доходу) та ціни продажу (ціни пропонування) щодо подібного нерухомого майна;
б) аналіз альтернативних видів інвестування та визначення ризиків інвестування в об’єкт оцінки у порівнянні з інвестиціями з мінімальним ризиком, а також у разі наявності інших додаткових ризиків інвестування, пов’язаних з об’єктом оцінки;
в) обі, зазначені в пунктах а) та б);
г) пов’язані з дисконтною ставкою на фінансовому ринку.