Для закріплення та самоперевірки знань виконайте тестові завдання:
1. Одним із найефективніших способів забезпечення зобов’язань є застава нерухомості (іпотека), тому що:
а) об’єкти нерухомості мають, як правило, значну вартість;
б) об’єкти нерухомості пов’язані з землею, їх неможливо сховати, таємно перемістити в інші місця;
в) об’єкти нерухомості важко вивести з-під контролю заставодержателя;
г) всі відповіді вірні.
2. Предмет іпотеки залишається:
а) у володінні заставодавця;
б) у користуванні заставодавця;
в) у розпорядженні заставодавця;
г) у володінні, користуванні та розпорядженні заставодавця.
3. Пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту:
а) державної реєстрації іпотеки;
б) підписання угоди;
в) нотаріально посвідченої згоди про іпотеку;
г) ваш варіант відповіді.
4. Іпотекодавець має право виключно на підставі згоди іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі або у внесених до нього змінах чи доповненнях:
а) зводити, знищувати або проводити капітальний ремонт будівлі (споруди), розташованої на земельній ділянці, що є предметом іпотеки;
б) передавати предмет іпотеки у наступну іпотеку;
в) відчужувати предмет іпотек, передавати предмет іпотеки в спільну діяльність, лізинг, оренду;
г) вірні відповіді а) та б);
д) вірні всі відповіді.
5. Іпотеки припиняються у разі:
а) припинення основного зобов’язання;
б) реалізації предмета іпотеки відповідно Закону України “Про іпотеку”;
в) набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки або визначення іпотечного договору недійсним;
г) вірні відповіді а) та в);
д) вірні всі відповіді.
6.
Депозитарна модель іпотечного механізму має такі риси:а) сукупна заявка всіх клієнтів банку на іпотечні позики може забезпечуватись банком із задовільних джерелом, у тому числі за рахунок власних капіталів, коштів клієнтів, які перебувають на депозитах;
б) процентні ставки за іпотечними позиками залежать від загального стану кредитно-фінансового ринку в країні;
в) завдяки власному основному капіталу банк може мати іпотек більше, ніж йому потрібно для покриття заставних листів;
г) вірні відповіді а), б), в);
д) вірні відповіді а) та в).
7. Цільова модель іпотечного механізму має свої переваги:
а) вона, практично, не залежить від загального стану фінансово-кредитного ринку;
б) має значення для розвитку іпотечного кредитування в країні з хиткою економікою;
в) менший ризик неповернення позики, оскільки в рамках цієї моделі існують відносно широкі можливості для перевірки реальної платоспроможності клієнта на накопичуваному етапі;
г) вірні відповіді а) та в);
д) вірні всі відповіді.
8. До політичних факторів, які впливають на розвиток механізмів та моделей іпотечного кредитування можна відносити:
а) стабільність суспільної системи, передбачуваність політичних режимів;
б) наявність чи відсутність зовнішньої загрози, військової чи економічної експансії з боку інших держав;
в) ймовірність експропріації майна;
г) вірні відповіді а) та б);
д) вірні усі відповіді.
9. До економічних факторів, які впливають на розвиток механізмів та моделей іпотечного кредитування, належать:
а) рівень інфляції, стабільність валюти;
б) загальний рівень розвитку кредитно-фінансового ринку і ринку цінних паперів;
в) платоспроможність населення, масштаб та динаміка ринку нерухомості;
г) вірні відповіді б) та в);
д) вірні усі відповіді.
10. У країнах з перехідною економікою істотний вплив на розвиток іпотечних моделей справляють соціально-економічні фактори, це передусім:
а) прихильність більшості населення до ринкових відносин господарювання;
б) усвідомлення потреби ефективного використання ресурсів, капіталізації вартості, вміння конструктивно вирішувати економічні проблеми;
в) відчуття відповідальності за виконання взятих зобов’язань усіма учасниками суцільних відносин – державою, підприємствами, окремими громадянами;
г) вірні усі відповіді;
д) вірні відповіді б) та в).