<<
>>

2.8.3. Факторы рисков обеспечения

Факторы, снижающие ликвидность залога — недвижимого имущества

Отсутствие подъездных путей, охраны, пожарной сигнализации, а также удаленность доступа.

Наличие обременений в пользу третьих лиц, например, права аренды или права залога (при последующей ипотеке).

Объекты залога внесены администрацией города в перечень зданий, попадающих под капитальный ремонт или под снос.

Наличие у оборудования каких-либо свойств, несущих потенциальную угрозу сохранности как самого предмета залога, так и складскому помещению, а также окружающей среде.

Отсутствие подведенных коммуникаций.

Наличие задолженности по оплате электроэнергии и налогу на имущество.

Присутствуют факторы, которые могут снизить рыночную стоимость заложенной недвижимости в течение периода кредитования (строительство в непосредственной близости, ухудшающее положение предмета залога, проведение каких-либо нежелательных работ и т.д.).

Эксплуатация недвижимости производится не в соответствии с ее назначением, не соблюдаются соответствующие условия эксплуатации.

Необходимо понимать, насколько быстро и с наименьшими затратами можно переоборудовать помещение/здание под иной вид деятельности.

Срок действия технического паспорта более 1 года.

Наличие в помещениях встроенного производственного оборудования (например, в помещение встроены холодильные камеры).

Здание является частью производственного комплекса, в то время как в залог не оформлен весь производственный комплекс. В результате могут возникнуть трудности при реализации залога, так как покупателей будет интересовать или полностью производственный комплекс, или существующий залог в совокупности с какими-либо другими не заложенными строениями (например, при залоге цеха, в котором распиливается древесина, целесообразно оформить в залог цех, в котором она обрабатывается).

В залог предлагается жилая недвижимость, но целью кредита не является покупка или ремонт данной недвижимости. В соответствии с Законом об ипотеке №102-ФЗ, ст. 466 ГПК РФ №138, банк имеет право беспрепятственно реализовать квартиру (выписать жильцов в одностороннем порядке в маневренный фонд), только если кредитные средства были направлены на приобретение объекта недвижимости, который предлагается в залог, или на существенное его улучшение (ремонт).

Есть вероятность реализации предмета залога в срок более 180 календарных дней с момента возникновения основания для обращения взыскания на залог.

Наличие сервитутов.

Условиями кредитования предусмотрено предоставление кредита до регистрации договора ипотеки в ГБР (за это время имущество может быть арестовано или продано, наложены иные обременения третьих лиц).

<< | >>
Источник: Костюченко Наталья Сергеевна. Анализ кредитных рисков / Н.С. Костюченко. - СПб.: ИТД «Скифия»,2010.- 440 с.. 2010

Еще по теме 2.8.3. Факторы рисков обеспечения:

  1. 3.2.7. Управление информационной составляющей и операционно-технологическим фактором ипотечных рисков банка
  2. 1. ПОНЯТИЕ КРЕДИТНОГО РИСКА, ПРЕДПОСЫЛКИ И ФАКТОРЫ ЕГО ОПРЕДЕЛЯЮЩИЕ
  3. 1. Учет фактора риска при принятии решений о распределении прибыли.
  4. 2.4.4. Факторы рисков клиента
  5. 2.6.5. Факторы платежного риска
  6. 2.7.4. Факторы рисков проекта
  7. 2.8. Риски обеспечения
  8. Достаточность залогового обеспечения
  9. 2.8.2. Анализ рисков обеспечения основных видов залога
  10. 2.8.3. Факторы рисков обеспечения
  11. Т. Новикова539/3 гр., научный руководитель Н.Ю. ПузыняВариативность факторов риска и их влияние на эффективность инвестиционных проектов
  12. Радковская Н.П., д-р экон. наук, профессорКолюбакина Н.А.ОБЕСПЕЧЕНИЕ БАНКОВСКОГО КРЕДИТА В СТРУКТУРЕ КРЕДИТНОГО РИСКА
  13. Анализ факторов кредитного риска и их оценка в рамках предварительного этапа кредитного процесса
  14. Методический инструментарий учета фактора риска при подготовке стратегических финансовых решений
  15. 3.1. Сущность и факторы риска
  16. II Методический инструментарий формирования необходимого уровня доходности финансовых операций с учетом фактора риска
  17. III Методический инструментарий оценки стоимости денежных средств с учетом фактора риска
  18. 4. Методический инструментарий учета фактора риска в финансовых операциях
  19. 5. УЧЕТ ФАКТОРА РИСКА В БИЗНЕС-ПЛАНИРОВАНИИ