Виды аренды
финансируемая;
операционная (текущая).
Финансируемая аренда - аренда, при которой все риски и вознаграждения, связанные с правом собственности на актив передаются арендатору, который поддерживает актив в рабочем состоянии.
Согласно МСФО 17 «Аренда»: Риск - вероятность потерь от простоя мощностей или технологического устаревания и от колебания прибыли.
Вознаграждения - ожидание прибыльной операций в течение срока экономической службы актива и прибыли от повышения стоимости или реализации остаточной стоимости.
Аренда считается финансируемой, если в начале срока аренда отвечает хотя бы одному из следующих условий:
по окончании срока аренды право владения активами переходит к арендатору; аренда дает возможность покупки активов по цене ниже справедливой рыночной стоимости;
срок аренды составляет большую часть срока экономической службы актива (более 75%) , несмотря на то, что право собственности не передается;
в конце срока аренды остаточная стоимость актива составляет менее 20% стоимости реализации на момент заключения контракта;
в начале аренды дисконтированная стоимость минимальных арендных платежей больше или равны рыночной стоимости актива на дату начала аренды;
арендованные активы носят специальный характер, так что только арендатор может пользоваться ими без существенных модификаций.
Пример 1.
Срок полезной службы оборудования 5 лет.
Аренда признается финансируемой, если договор аренды заключен на срок не менее чем 4 года, что составляет 80% срока использования. Критерии трактовки финансируемой аренды:сумма минимальной арендной платы объективно прогнозируема;
невозмещаемые расходы арендодателя измеримы и прогнозируемы.
Эти критерии не влияют на признание факта аренды, а лишь обращают внимание на принцип консерватизма.
Они дополняют определение аренды двумя факторами:передачи рисков и вознаграждений от владения; и
степенью реалистичности оценки чистой дебиторской задолженности арендодателя.
Индикаторами признания финансируемой аренды по отдельности или в комбинации являются:
возмещение убытков арендодателя арендатором в случае аннулирования аренды со стороны последнего;
получение прибылей и убытков от колебания рыночной стоимости ликвидационной суммы арендатором;
возможность продолжения аренды на второй срок с арендной платой ниже рыночного уровня.
Операционная (текущая) аренда - это аренда, не приносящая никакие риски и вознаграждения, связанные с владением имущества. При такой аренде здания и оборудования предоставляются в аренду на непродолжительный срок.
При операционной аренде актив показывается в балансе арендодателя.
Пример 2.
Заключен договор аренды офиса сроком на 5 лет. Срок эксплуатации здания 25 лет. Аренда классифицируется как операционная.
Классификация аренды производится в начале аренды. Изменение условий аренды, кроме случаев возобновления аренды или изменения в оценках стоимости имущества, ведет к новой классификации аренды.