Оценка основных фондов: виды, проблемы оценки, пути их решения.
Основные средства (фонды) — один из важнейших факторов любого производства. Их состояние и эффективное использование прямо влияют на конечные результаты хозяйственной деятельности предприятий.
Рациональное использование основных фондов и производственных мощностей предприятия способствует улучшению всех технико-экономических показателей, в том числе увеличению выпуска продукции, снижению ее себестоимости, трудоемкости изготовления.Анализ основных фондов может проводиться по нескольким направлениям, разработка которых в комплексе позволяет дать оценку структуры, динамики и эффективности использования основных средств и долгосрочных инвестиций.
Методика проведения анализа основных средств нацелена на выбор наилучшего варианта их использования. Поэтому главными особенностями анализа являются:
- вариантность решений по использованию основных средств;
- нацеленность на перспективу.
Анализ состояния и использования основных фондов базируется на пяти показателях оценки их стоимости. К этим показателям относятся первоначальная, восстановительная, остаточная, ликвидационная и инвестиционная стоимости. Важно определить, какой аспект (экономический или бухгалтерский) этих показателей является целью анализа.
Базовые показатели оценки стоимости основных фондов (виды стоимостной оценки основных фондов):
- первоначальная стоимость: цели анализа — обоснование целесообразности инвестиций, подготовка к купле-продаже, лизингу; экономический подход — стоимость нового объекта; подход бухгалтерского учета — стоимость в момент постановки на баланс с учетом переоценок;
- восстановительная стоимость: цель анализа — определение рыночной стоимости; экономический подход — текущая стоимость аналогичного объекта с учетом морального износа; подход бухгалтерского учета — издержки воспроизводства без учета морального износа;
- остаточная стоимость: цели анализа — обоснование стоимости объектов, бывших в эксплуатации; определение действительной стоимости залога и страховой премии; экономический подход — текущая стоимость с учетом реального состояния объекта; подход бухгалтерского учета — первоначальная стоимость за вычетом износа, начисленного по нормам амортизации;
- ликвидационная стоимость: цель анализа — определение стоимости бывшего в эксплуатации объекта, частично утратившего полезные свойства и качества; экономический подход — стоимость демонтажа и элементов, пригодных к использованию в любой момент эксплуатации; подход бухгалтерского учета — стоимость полностью изношенного объекта в момент списания;
- инвестиционная стоимость: цель анализа — определение эффективности инвестиций; экономический подход — действительная рыночная стоимость объекта с учетом за трат на его воспроизводство, цен на аналогичные объекты и предполагаемой расчетной доходности; подход бухгалтерского учета — первоначальная или восстановительная стоимость. 2.