53. Оценка имущества: цели и объекты оценки, формы регулирования оценочной деятельности, принципы оценки, виды стоимости.

Оценка имущества – это определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурами оценки и требованиями этики оценщика.

Цели: купля-продажа, страхование, передача с уставный капитал, получение кредита под залог, при слиянии, поглощении, разделении, выделении, ликвидации, в случае возникновения споров о стоимости имущества.

Объекты оценки (ст. 5 ФЗ № 135):

- вещь – отдельный материальный объект;

- совокупность вещей, составляющих имущество лица, в т.ч. имущество определенного вида;

- право собственности (владения, пользования и распоряжения) и иные вещные права (право хозяйственного ведения, оперативного управления, залога, аренды, сервитуты);

- право требования, обязанности, долги;

- работы, услуги, информация;

- иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ предусмотрена возможность их участия в гражданском обороте.

Регулирование ОД – это система мер и процедур, направленных на повышение качества услуг оценщиков и соответствие их определенным критериям, устанавливаемым профессиональным сообществом оценщиков (саморегулирование) или гос органами (гос регулирование) либо совместно ( в России)

Регулирование ОД со стороны гос органов заключается в разработке системы нормативных актов, устанавливающих статус проф оценщиков и основных условий взаимодействия участников рынка оценочных услуг.

Роль СРО (саморегулируемых организаций оценщиков) заключается в методическом сопровождении деятельности оценщиков, разработки стандартов оценки и норм профессиональной этики, а также в осуществлении контроля качества услуг.

4 вида стоимости в РФ (ФСО №2):

-рыночная - наиболее вероятная цена, по кот. данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, и на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

-инвестиционная - это стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.

-ликвидационная стоимость – это расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

-кадастровая стоимость – это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки.

Существуют 4 группы принципов.

1) принципы, основанные на представлениях пользователя – полезности, замещения, ожидания

2) принципы, связанные с эксплуатацией собственности - добавочной (остаточной) продуктивности земли, вклада, возрастающей и уменьшающейся отдачи, сбалансированности, оптимального размера, разделения (объединения) элементов объекта и прав собственности на него.

3) принципы, связанные с рыночной средой (внешние) - спроса и предложения, конкуренции, зависимости, соответствия, изменения

4) Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования