<<
>>

Особенности недвижимости как объекта коммерческой деятельности

Недвижимость - важнейшая из составляющих национального богатства стран мира. На долю недвижимого имущества приходится более 50% мирового богатства. В то же время недвижимость в любом обществе - это объект отношений собственности.

Наиболее активная, т.е. пользующая спросом, это жилая недвижимость, что и позволяет на ее примере рассмотреть характерные особенности, отличающие данный товар. Перечисленные особенности недвижимости как объекта коммерческой деятельности (рис 1.3) рассматриваются в комплексе, что, на наш взгляд, более целесообразно, ввиду их взаимосвязи и взаимозависимости.

Рис. 1.3. Отличительные особенности недвижимости как объекта коммерческой деятельности

Рис. 1.3. Отличительные особенности недвижимости как объекта коммерческой деятельности

Товар на рынке недвижимости индивидуален, обладает эксклюзивными характеристиками, он единственный в своем роде. Например, каждое жилище отличается от другого по применяемым материалам, технологиям, качеству и эксплуатационным характеристикам коммунальных и энергетических систем.

Индивидуальность объекта недвижимости в значительной степени влияет на количество покупателей - число их достаточно ограничено, впрочем, как и количество товаров, способных удовлетворить запросы этих покупателей. Для того, чтобы найти на рынке именно тот объект недвижимости, который нужен, потребуются большие издержки, чем при поиске товаров на других рынках. При этом издержки не сводятся только к финансовым затратам. Поиск необходимого объекта всегда требует определенного временного лага, который, естественно, может быть короче за счет увеличения финансовых средств. Но в любом случае, он будет длиннее, чем при выборе товара на другом рынке, в частности, товаров потребительского спроса.

Кроме того, дополнительные финансовые затраты не всегда приводят к адекватному сокращению временного лага. Следует отметить, что затраты на осуществление сделок с недвижимостью достаточно высоки еще и потому что установление подлинного правового статуса того или иного объекта требует тщательного предварительного юридического исследования.

Кроме того, поскольку жилье обладает неподвижностью (стационарностью), то важное значение приобретает его местонахождение, т.е. близость к транспортным средствам, вид из окна, удаленность социальной инфраструктуры и др. Например, покупатель жилья вместе с ним приобретает и набор различных характеристик местности - близость к месту работы, магазинам, местам отдыха и развлечений, качество окружающей среды, характеристики соседства.

Таким образом, местоположение - это прежде всего экономическая характеристика недвижимости, от которой зависит ценность объекта, где реально происходит взаимодействие спроса и предложения, встречаются покупатель и продавец, инвестор и девелопер, собственник и управляющий, протекают все процессы на рынке недвижимости.

Для рынка недвижимости характерно выделение первичного и вторичного рынка недвижимости. Первичный рынок объединяет все вновь создаваемые объекты недвижимости, превращая их в объекты частной собственности. Вторичный рынок есть рынок, на котором происходит купля-продажа прав собственности на объекты недвижимости, уже находящиеся в частной собственности. Следует отметить, что также подразделяется рынок ценных бумаг, рынок потребительских товаров и др. Но особенность деления рынка недвижимости на первичный и вторичный состоит в том, что на других рынках обращаются товары с иным сроком жизни, с другими возможностями по их перемещению в экономическом пространстве. На рынке недвижимости предложение привязано к вполне определенному региону, городу, микрорайону.

Среди отличительных особенностей товара недвижимость выделяется его специфическая оборотоспособность, что связано, в первую очередь, с его стационарностью.

Недвижимость в процессе рыночного оборота не может быть физически перемещена и, в связи с этим, требуется такой способ оборота, который обеспечивал бы переход недвижимого имущества, как товара от одного владельца к другому при сохранении физической неподвижности самого объекта недвижимости. Таким способом является передача прав на недвижимость от одного лица к другому путем ее регистрации в государственных органах, определенных законодательством РФ.

Значительные затраты финансовых средств и времени на поиск необходимого объекта недвижимости означают, в свою очередь, что период времени, необходимый для реализации товара на рынке недвижимости существенно больше, чем на других рынках, т.е. ликвидность[I] недвижимости ниже ликвидности товаров на других секторах рынка. И связано это, в первую очередь, с такими особенностями товара недвижимость, как индивидуальность и стационарность. Например, поскольку товар индивидуален, требуется больше времени для его поиска, а поскольку он стационарен, то его нельзя перенести в то место, где спрос на него может быть выше.

Следует отметить, что эффективно и оперативно действующая система государственной регистрации прав не исключает того факта, что проведение практически любой сделки с недвижимым имуществом требует больших затрат времени и средств, т.е. трансакционные издержки на предварительное изучение объекта, процедур, связанных с передачей прав на недвижимость, выше, чем при сделках с товарами в других секторах экономики. По результатам сделки обязательно составляется письменный документ, как правило, нотариально заверенный и зарегистрированный в специальном публичном реестре (в зависимости от типа недвижимости), доступ к которому имеет любой желающий. Таким способом достигается общественный контроль за принадлежностью и использованием объектов недвижимости, т.е. гласность владения.

Вопросы для самопроверки:

  1. Основной признак, отличающий недвижимое имущество от движимого.
  2. Основные типы недвижимости и их характеристика.
  3. Особенности недвижимости как объекта коммерческой деятельности.
  4. Типология рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга.
  5. Что означает регистрация объекта и какова ее цель.

<< | >>
Источник: О.М. ДЮКОВА Н.И. ПАСЯДА. Коммерция на рынке недвижимости : учебное пособие / О.М. Дюкова, Н И. Пасяда. - СПб. : Изд-во СПбГУЭФ,2011. - 109 с.. 2011

Еще по теме Особенности недвижимости как объекта коммерческой деятельности:

  1. 2.1. Источники различных форм капитала коммерческих банков
  2. Громова О.С.ОСОБЕННОСТИ ФОРМИРОВАНИЯ ПРИБЫЛИ ЗАСТРОЙЩИКА
  3. Особенности недвижимости как объекта коммерческой деятельности
  4. Понятие и социально-экономическая сущность рынка недвижимости
  5. Существенные отличия рынка недвижимости от других секторов экономики
  6. Формирование и основные этапы становления рынка недвижимости в РФ
  7. Особенности организации материально-технического обеспечения строительного предприятия
  8. Анализ современных особенностей элементов механизма кредитования и соответствующих видов кредита
  9. Тема 11. Правовое обеспечение операций финансовой аренды (лизинга). Особенности правового регулирования международных операций коммерческих банков
  10. § 3. функции и операции коммерческих банков
  11. 11.3. Характеристика основных налогов и особенности налоговой системы Российской Федерации
  12. ТЕМА: Инвестиционная деятельность
  13. Инвестиционная деятельность
  14. Инвестиционная деятельность
  15. Инвестиционная деятельность
- Антимонопольное право - Бюджетна система України - Бюджетная система РФ - ВЭД РФ - Господарче право України - Государственное регулирование экономики России - Державне регулювання економіки в Україні - ЗЕД України - Инвестиции - Инновации - Инфляция - Информатика для экономистов - История экономики - История экономических учений - Коммерческая деятельность предприятия - Контроль и ревизия в России - Контроль і ревізія в Україні - Логистика - Макроэкономика - Математические методы в экономике - Международная экономика - Микроэкономика - Мировая экономика - Муніципальне та державне управління в Україні - Налоги и налогообложение - Организация производства - Основы экономики - Отраслевая экономика - Политическая экономия - Региональная экономика России - Стандартизация и управление качеством продукции - Страховая деятельность - Теория управления экономическими системами - Товароведение - Управление инновациями - Философия экономики - Ценообразование - Эконометрика - Экономика и управление народным хозяйством - Экономика отрасли - Экономика предприятий - Экономика природопользования - Экономика регионов - Экономика труда - Экономическая география - Экономическая история - Экономическая статистика - Экономическая теория - Экономический анализ -