<<
>>

22.  Рынок земли. Земельная рента. Цена земли

Рынок земли – совокупность отношений между продавцами и покупателями земли. Он относится к рынку ресурсов наряду с рынком капитала, труда.

Продавцами на рынке земли являются собственники земли (государство, частные лица).

Покупателями – сельскохозяйственные пользователи земли и лица, покупающие землю для строительства, добычи полезных ископаемых и т. д.

Рынок земли, как любой рынок, имеет те же элементы механизма функционирования: спрос, предложение, цена, конкуренция.

Спрос на землю определяется теми же факторами, что и спрос на любой фактор производства.

Во-первых, величина спроса зависит от цены земли. Чем выше цена, тем ниже величина спроса (по закону спроса) и наоборот.

Во-вторых, на общий спрос на землю влияют неценовые факторы: производительность земли (чем выше, тем больше спрос); спрос на продукцию, произведенную на этой земле (спрос на землю имеет производный характер: чем выше спрос на зерно, тем выше спрос на землю).

Предложение земли имеет специфику, присущую только этому фактору производства – количество земли, в отличие от труда и капитала, свободно не воспроизводимо. Земля, как фактор производства, имеет абсолютную ограниченность. Поэтому предложение земли в каждый данный момент постоянно (фиксировано), не может измениться под влиянием изменения спроса и цены.

Таким образом, предложение земли неэластично.

Второй особенностью земельных ресурсов является их недвижимый характер. Собственник земли не может передвинуть участок земли ближе к рынку сбыта, т. е. к рынку, где продается продукция, созданная на земле.

Чем ближе участок земли расположен к рынку сбыта, тем меньше издержки на перевозку продукции, а эти издержки входят в общие издержки производства. Это учитывается собственником земли и при продаже ее, и при сдаче в аренду.

Как устанавливается равновесие на рынке земли и, следовательно, как формируется равновесная (конкурентная) цена земли?

Механизм общеизвестен: в ходе конкуренции происходят колебания спроса и предложения земли. Когда наступает равенство спроса и предложения, возникает равновесие на рынке земли и образуется равновесная цена.

Равновесие на рынке земли нарушается под влиянием изменения спроса на землю и цены земли. Чем выше спрос на землю, тем выше цена земли и наоборот. Равновесие на рынке земли регулируется только ценой земли, т.к. предложение – величина постоянная.

Как определяется цена земли при ее продаже?

.

Таким образом, чтобы понимать суть цены земли, надо знать суть земельной ренты и ставки процента.

Земельная рента – разновидность экономической ренты от такого фактора производства, как земля.

Экономическая рента – выплата собственнику любого фактора производства, превышающая ту сумму, которая необходима для удержания его в данной сфере деятельности.

Земельная рента, как разновидность экономической ренты, представляет собой плату арендатора собственнику земли за право хозяйствовать на ней. Таким образом, земельная рента выражает отношения между собственником земли и арендатором. Схема отношений такая: арендатор производит продукцию, продает, выручает доход (TR), часть которого он отдает собственнику земли в виде арендной платы. Арендная плата в себя включает земельную ренту и процент на вложенный капитал собственником земли (постройки, ирригационная система и т. д.). Основная часть арендной платы – это земельная рента.

Условием возникновения и существования земельной ренты является отделение собственника земли от хозяйствования на ней (сдача в аренду).

Причина существования земельной ренты – собственность на землю. Собственность на лучшие участки земли – это барьер для вступления в отрасль конкурентов.

Она мешает развитию свободной конкуренции и снижению цены сельскохозяйственной продукции, произведенной на этой земле.

Земельная рента имеет разные формы: дифференциальная, абсолютная, монопольная.

Для более глубокого понимания сущности земельной ренты достаточно рассмотреть дифференциальную земельную ренту (диф. ренту I) по плодородию, именно эту форму ренты анализировал Д. Рикардо, затем ее анализировал К. Маркс и о ней говорят представители современной экономической теории.

Дифференциальная рента I по плодородию – это добавочная рента, которая возникает на лучших и средних по плодородию участках земли в результате более низких средних издержек (АС) на этих участках по сравнению с менее плодородными участками. Рыночная же цена за единицу продукции имеет в своей основе средние издержки (АС) на худших по плодородию землях, в силу ограниченности земли. Если рыночная цена продукции упадет ниже АС на худших землях, то их не будут обрабатывать (брать в аренду), количество продукции на рынке уменьшится, относительно спрос увеличится, поднимется и рыночная цена. Таким образом, цена продукции устанавливается рынком, колебаниями спроса и предложения, а в основе своей имеет издержки на худших участках.

Существует и дифференциальная рента II, которая образуется в результате различной эффективности последовательных добавочных вложений капитала в производство на одном и том же участке земли, т.е. в результате различной производительности последовательных вложений.

В связи с проявлением закона убывающей производительности фактора производства в краткосрочном периоде, когда один фактор производства – величина постоянная (капитал вкладывается в один и тот же участок земли), последовательная отдача (производительность труда) уменьшается. Первое вложение может дать наивысшую производительность, второе – меньшую и т.д.

В тенденции цена продукции будет определяться наименее производительным применением капитала, т.е.

худшими условиями производства. Причиной этого является ограниченность земель. При более эффективном вложении капитала, когда производительность труда выше, создается дифференциальная рента II.

Дифференциальную ренту II сначала забирает арендатор, который осуществлял дополнительные вложения (удобрения, агротехника и т.д.). Но при перезаключении арендного договора собственник земли учтет дифференциальную ренту II. Поэтому у арендатора нет интереса в дополнительных вложениях капитала.

Цена земли является фактически ценой земельной ренты. Предположим, продается III участок земли. Для определения цены надо разделить величину земельной ренты, которую получает собственник земли на процент, который платит банк по вкладам (депозитный процент). Предположим, ставка процента  равна 3%, а земельная рента с III участка – 60 долл.

().

Почему при определении цены земли учитывается ставка %?

Логика такова. Землю надо продать за такую сумму денег, которая, будучи положена в банк, принесла бы доход, равный земельной ренте. Поскольку меняется ставка процента, да и земельная рента, а так же спрос на землю, цена земли – величина не постоянная.

<< | >>
Источник: Бондарь Л. В., Братухин В.Н., Гутовец Т.Н., Насонова И. В., Шимко А.К.. Экономическая теория (в вопросах и ответах) / Авторы Бондарь Л. В., Братухин В.Н., Гутовец Т.Н., Насонова И. В., Шимко А.К. Пособие для подготовки к государственному экзамену.– Мн.: Частный институт управления и предпринимательства, 2005. 2005

Еще по теме 22.  Рынок земли. Земельная рента. Цена земли:

  1. Земельная рента и плодородие земли
  2. j Линейная функция земельной ренты
  3. 10.2. Рынок земли. Экономическая рента
  4. 22.  Рынок земли. Земельная рента. Цена земли
  5. 9.3. Земельная рента и ее виды. Цена земли и факторы, ее определяющие.
  6. Рынок земли. Земельная рента
  7. 10.7. Рынок земли. Земельная рента. Цена земли.
  8. 4. РЕНТА. ЦЕНА ЗЕМЛИ
  9. § 4. Рынок земли и рента
  10. 32. Рынок земли и рента.
  11. Глава 20 АГРОПРОМЫШЛЕННЫЙ КОМПЛЕКС (АПК): СФЕРЫ, МЕСТО В ЭКОНОМИКЕ, ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА, ЦЕНА ЗЕМЛИ
  12. § 3. Земля и земельная рента
  13. § 4. Особенности ценообразования на рынке земли
  14. Рынок земли. Земельная рента
  15. Рынок природных ресурсов. Рента и цена земли
  16. Рынок земли. Земельная рента. Цена земли
- Антимонопольное право - Бюджетна система України - Бюджетная система РФ - ВЭД РФ - Господарче право України - Государственное регулирование экономики России - Державне регулювання економіки в Україні - ЗЕД України - Инвестиции - Инновации - Инфляция - Информатика для экономистов - История экономики - История экономических учений - Коммерческая деятельность предприятия - Контроль и ревизия в России - Контроль і ревізія в Україні - Логистика - Макроэкономика - Математические методы в экономике - Международная экономика - Микроэкономика - Мировая экономика - Муніципальне та державне управління в Україні - Налоги и налогообложение - Организация производства - Основы экономики - Отраслевая экономика - Политическая экономия - Региональная экономика России - Стандартизация и управление качеством продукции - Страховая деятельность - Теория управления экономическими системами - Товароведение - Управление инновациями - Философия экономики - Ценообразование - Эконометрика - Экономика и управление народным хозяйством - Экономика отрасли - Экономика предприятий - Экономика природопользования - Экономика регионов - Экономика труда - Экономическая география - Экономическая история - Экономическая статистика - Экономическая теория - Экономический анализ -