<<
>>

42. Рынок земли, особенности спроса и предложения.

Одним из главных факторов пр-ва является земля. Под землей как ресурсом понимается не только сама земля, но и все природные богатства, находящиеся на ней. Земля – один из основных факторов пр-ва.

Различают узкую и широкую трактовку фактора земли. Узкий смысл – собственно земельные угодья. Широкий смысл – все естественные ресурсы на данном земельном участке, т.е. все природные ресурсы, которые могут использоваться в пр-ве.

Особенность рынка земли. Особенностью этого рынка является ограниченность (иногда и невозможность) воспр-ва. В силу ограниченности данного ресурса собственность на землю является самым доходным видом собственности. Эк-кая реализация данного вида собственности чаще всего производится не путем ее продажи, а через сдачу в аренду и получение дохода в виде ренты. Рента – это плата за пользование землей.

Земельная рента бывает:

1. Дифференциальная – предполагает, что земельные участки различают по плодородию и местоположению по отношению к рынку сбыта. Равные затраты труда, приложенные к разным участкам земли, дают разный доход. На лучших участках – дополнительная прибыль. Эта прибыль – дифференциальная рента.

2. Абсолютная рента. Её получают собственники всех участков земли. Образуется в результате того, что цена на сельхозпродукцию устанавливается на уровне, которые обеспечивает не только возмещение издержек на худших землях, но и определённую прибыль.

Проблемы рынка земли. При огромном земельном потенциале России широкомасштабная платная приватизация земли сдерживается низкой платежеспособностью российских граждан и предприятий. Попытки решить эту проблему через бесплатную передачу или через выпуск земельных приватизационных чеков тоже чреваты серьезными отрицательными последствиями. Массовых спекуляций землей и земельными чеками при этом не избежать. Имущественные права на землю через некоторое время будут сосредоточены в руках крупных банков и иностранных юридических лиц.

На первом этапе как в аграрном, так и пром-ном секторе в качестве основной формы землепользования может быть сохранена аренда земли с правом ее последующего выкупа, с контролем гос-ных органов за ее использованием.

Одновременно должны целенаправленно изыскиваться земельные резервы для решения ключевых задач, таких как жилищное и дачное строительство, пригородное садоводство, фермерство, пром-ное и иное строительство. Для создания таких резервов должны быть разработаны и узаконены процедуры изъятия земель у убыточных колхозов и совхозов с объявлением их банкротами, изъятия земель у тех предприятий и организаций, которые не обеспечивают нормативных сроков освоения предоставленных им ранее для строительства или иных целей площадок. Именно эти земли должны стать тем источником открытой аукционной и конкурсной продажи, которая будет реально наполнять федеральный и местный бюджет не символическими суммами или приватизационными чеками, а полновесными деньгами.

Целевое назначение рынка труда. Земля как непременный фактор пр-ва имеет ряд существенных особенностей:

1) ограниченность земельных участков;

2) зависимость эффективности их использования от местоположения, природных свойств, рельефа местности;

3) особенности и в правовом режиме использования земель, включая их назначение, обременения и ограничения в их использовании.

По своему целевому назначению земли обычно делятся на семь категорий: 1) земли населенных пунктов; 2) сельскохозяйственные; 3) промышленности; 4) природоохранные; 5) водного фонда; 6) лесного фонда; 7) запаса.

Налог на землю. Чем выше стоимость земли, тем больше сумма налога на нее. Именно из этого налога, поступающего в местный бюджет, оплачивается строительство дорог, создание инфраструктур и многое другое.

31Если собственник не в состоянии эффективно использовать свою недвижимость, то налог оказывается чрезмерно велик. Недвижимость приходится продавать. Старый владелец получает за нее рыночную стоимость, кто-то другой будет готов к уплате высокого налога, обеспечив более эффективное использование.

Также на цену земли оказывает влияние спрос и предложение. Предложение земли абсолютно неэластично, кол-во предлагаемой земли не может измениться от изменения цены. Решающий фактор – спрос.

Спрос на рынке земли формируется в зависимости от тех же факторов, что и на другие ресурсы. А предложение имеет 1 особенность – оно абсолютно неэластично: как бы не увеличивался спрос и цены, количество земельных участков увеличить нельзя. Поэтому цена на этом рынке фактически определяется 1 фактором - спросом.

Продавая земля собственник теряет ренту, и поэтому она продается за такую сумму, которая будучи положена в банк приносила бы ежегодно в форме процента доход, равный ренте.

<< | >>
Источник: Ответы на вопросы по Экономической теории. 2018

Еще по теме 42. Рынок земли, особенности спроса и предложения.:

  1. 12.2. Рынок земли и монополия на землю как объект хозяйствования
  2. 10.2. Рынок земли. Экономическая рента
  3. 22.  Рынок земли. Земельная рента. Цена земли
  4. ТЕМА 7 РЫНКИ ФАКТОРОВ ПРОИЗВОДСТВА И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ДОХОДА
  5. Экономические ресурсы: спрос и предложение. Особенности факторного рынка
  6. Рынок труда: спрос и предложение. Заработная плата
  7. 3.2. Рынки ресурсов общественного производства. Особенности спроса и предложения на них
  8. 9.1 ОСОБЕННОСТИ СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ ФАКТОРОВ ПРОИЗВОДСТВА
  9. § 4. Рынок земли и рента
  10. 32. Рынок земли и рента.
  11. 2.1. Рынок, его виды и структура, роль в развитии хозяйства
  12. § 1. Спрос и предложение на рынке факторов производства.
- Антимонопольное право - Бюджетна система України - Бюджетная система РФ - ВЭД РФ - Господарче право України - Государственное регулирование экономики России - Державне регулювання економіки в Україні - ЗЕД України - Инвестиции - Инновации - Инфляция - Информатика для экономистов - История экономики - История экономических учений - Коммерческая деятельность предприятия - Контроль и ревизия в России - Контроль і ревізія в Україні - Логистика - Макроэкономика - Математические методы в экономике - Международная экономика - Микроэкономика - Мировая экономика - Муніципальне та державне управління в Україні - Налоги и налогообложение - Организация производства - Основы экономики - Отраслевая экономика - Политическая экономия - Региональная экономика России - Стандартизация и управление качеством продукции - Страховая деятельность - Теория управления экономическими системами - Товароведение - Управление инновациями - Философия экономики - Ценообразование - Эконометрика - Экономика и управление народным хозяйством - Экономика отрасли - Экономика предприятий - Экономика природопользования - Экономика регионов - Экономика труда - Экономическая география - Экономическая история - Экономическая статистика - Экономическая теория - Экономический анализ -