<<
>>

4. РЕНТА. ЦЕНА ЗЕМЛИ

Основной вопрос, связанный с экономическими отношениями по поводу земли, - это каким образом землевладелец получает рентный доход от своего участка земли, который используется производительно им самим или арендатором?

При анализе этого вопроса необходимо прежде всего исходить из факта ограниченности земли и различий участков по плодородию и местоположению.

Именно ограниченность, неэластичность предложения земли является важнейшей причиной особенностей ценообразования в сельском хозяйстве. Цена здесь базируется на предельных издержках по наименее плодородным землям и наиболее удаленным от рынка сбыта. Поэтому все владельцы земель, лучших по плодородию и менее удаленных от рынка сбыта, получают больший доход по сравнению с худшими участками. Разница и составляет дифференциальную ренту.

Итак, дифференциальная рента - это доход, полученный в результате использования ресурсов с неэластичным предложением более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов.

В принципе, рента - это доход от такого фактора производства, предложение которого ограничено (неэластично). Это может быть нефте- и газодобыча, добыча каменного угля и т.д.

А что же получит инвестор, купивший худший участок земли и сдавший его в аренду? Только процент на свой капитал.

Земельная рента означает платность земли. Опыт показывает, что в условиях бесплатности земли сельское хозяйство нигде не достигло высокого уровня развития.

В условиях рыночной экономики земля приобретает товарную форму: она покупается и продается. Цена земли определяется двумя факторами: размером земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка, и ставкой ссудного процента.

Покупатель земельного участка покупает его ради той ренты, которую приносит земля. Он сравнивает: куплю участок за 20 млн. долл., сдам его в аренду, буду получать в виде арендной платы 1 млн.

долл. в год. А если положу 20 млн. долл. в банк, буду получать 900 тыс. долл. в год. Значит, выгоднее купить землю. Разумеется, при этом покупатель изучает динамику и ставок арендной платы, и процента, делает прогноз.

Цена земли определяется как отношение размера арендной платы, умноженной на 100 %, к величине ссудного процента.

Рынок земли - один из важных рынков факторов производства в рыночной экономике. Есть мнение, что нельзя перейти от командно-административной системы к рыночной, если запретить функционирование рынка земли, её свободную куплю-продажу. В России этот вопрос пока не отрегулирован.

Основные понятия

Процент

Простой и сложный

процент

Дисконтирование

Номинальная и реальная

ставки процента

Прибыль

Финансовый рычаг (леверидж)

Рентабельность продаж

Рентабельность активов

Рентабельность

собственного капитала

Облигации

Акции обыкновенные

и привилегированные

Уставная и кумулятивная

системы голосования

Дивиденд

Курс акций

Первичный и вторичный

фондовый рынок

Рента

Цена земли

<< | >>
Источник: Р.А. Косова. Экономическая теория: Учебное пособие:2-е изд. / Под ред. Р.А. Косовой.. Тул. гос. ун-т. Тула,1998. - 304 с.. 1998

Еще по теме 4. РЕНТА. ЦЕНА ЗЕМЛИ:

  1. 14.6. Цена земли
  2. ГЛАВА СОРОК ШЕСТАЯРЕНТА ЗА СТРОИТЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ. РЕНТА С РУДНИКОВ. ЦЕНА ЗЕМЛИ
  3. |5) СУЩЕСТВЕННОЕ РАЗЛИЧИЕ МЕЖДУ КЛАССИЧЕСКОЙ И ВУЛЬГАРНОЙ ПОЛИТИЧЕСКОЙ ЭКОНОМИЕЙ.ПРОЦЕНТ И РЕНТА КАК КОНСТИТУИРУЮЩИЕ ЭЛЕМЕНТЫ РЫНОЧНОЙ ЦЕНЫ ТОВАРА. ПОПЫТКИ ВУЛЬГАРНЫХ ЭКОНОМИСТОВ ПРИДАТЬ РАЦИОНАЛЬНУЮ ВИДИМОСТЬ ИРРАЦИОНАЛЬНЫМ ФОРМАМ ПРОЦЕНТА И РЕНТЫ]
  4. 22.  Рынок земли. Земельная рента. Цена земли
  5. 9.3. Земельная рента и ее виды. Цена земли и факторы, ее определяющие.
  6. 9.4. Рентные отношения и цена земли
  7. Виды ренты. Рента и цена земли.
  8. 10.7. Рынок земли. Земельная рента. Цена земли.
  9. 6.6.3. Земельная рента как доход с земли
  10. 4. РЕНТА. ЦЕНА ЗЕМЛИ
  11. Естественное и экономическое плодородие почв. Цена земли
  12. Глава 20 АГРОПРОМЫШЛЕННЫЙ КОМПЛЕКС (АПК): СФЕРЫ, МЕСТО В ЭКОНОМИКЕ, ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА, ЦЕНА ЗЕМЛИ
  13. Цена земли, подходы к ее оценке. Кадастр
  14. Рыночная цена земли
  15. Рынок природных ресурсов. Рента и цена земли
- Антимонопольное право - Бюджетна система України - Бюджетная система РФ - ВЭД РФ - Господарче право України - Государственное регулирование экономики России - Державне регулювання економіки в Україні - ЗЕД України - Инвестиции - Инновации - Инфляция - Информатика для экономистов - История экономики - История экономических учений - Коммерческая деятельность предприятия - Контроль и ревизия в России - Контроль і ревізія в Україні - Логистика - Макроэкономика - Математические методы в экономике - Международная экономика - Микроэкономика - Мировая экономика - Муніципальне та державне управління в Україні - Налоги и налогообложение - Организация производства - Основы экономики - Отраслевая экономика - Политическая экономия - Региональная экономика России - Стандартизация и управление качеством продукции - Страховая деятельность - Теория управления экономическими системами - Товароведение - Управление инновациями - Философия экономики - Ценообразование - Эконометрика - Экономика и управление народным хозяйством - Экономика отрасли - Экономика предприятий - Экономика природопользования - Экономика регионов - Экономика труда - Экономическая география - Экономическая история - Экономическая статистика - Экономическая теория - Экономический анализ -