<<
>>

Институты ипотечного кредитования.

Проект устава «Государственного Дворянского земельного банка» был утвержден 3 июня 1885 г. Банк находился под управлением непосредственно министра финансов. Для проведения своих операций банк выпускал ипотечные облигации (закладные листы), которые выдавались под залог земельной собственности только потомственным дворянам.

Размер ссуды составлял 60% от общей стоимости имения. Ссудный процент составлял 5,5% годовых, который в 1899 г. был снижен до 4,5%. Закладные листы Дворянского земельного банка котировались по высокой цене на российских биржах, что объяснялось активным участием в биржевых торгах Государственного банка, который покупал ипотечные облигации Дворянского земельного банка с целью поддержать их высокий курс. Заслуга «Дворянского земельного банка» состояла в том, что он принес в провинцию относительно дешевый кредит, что было очень важно в условиях неразвитости других форм сельскохозяйственного кредита. Именно ипотечный кредит во многом спас помещичье хозяйство от краха в условиях пореформенной перестройки экономики страны.

Главной причиной появления «Крестьянского поземельного банка» следует признать желание правительства облегчить положение крестьянства, страдающего от малоземелья путем создания кредитного ипотечного учреждения с льготным для него кредитом. Проект «Положения о Крестьянском поземельном банке» был утвержден императором Александром III 18 мая 1882 г. Основные принципы функционирования банка были следующие. Ссуды выдавались на срок от 24 лет шести месяцев до 34 лет шести месяцев по нормальной и специальной оценкам. Ссуды по специальным оценкам выдавались в случаях, когда в составе земельного участка имелись ценные угодья, такие как заливные луга, конопляники. Еще одно отличие «Крестьянского поземельного банка» от частных земельных банков состояло в том, что он взыскивал платежи по ссудам по истечении полугодичного срока, а не вперед.

По просроченным платежам взыскивались пени в размере 6% годовых. Деятельность банка простиралась на европейскую территорию России, где в 1883 г. было открыто 11 его отделений.

Акционерные земельные банки. Выдачей ипотечных ссуд в Российской империи занималось акционерные земельные банки. Территория их деятельности была шире, чем у кредитных обществ, так каждый их них мог работать одновременно в нескольких губерниях и городах. К акционерным земельным банкам предъявлялись особенно жесткие требования по созданию резервных фондов. Однако банки также имели свои привилегии. Например, им, в отличие от других кредитных учреждений, разрешалось выдавать как долгосрочные, так и краткосрочные ссуды, причем последние – не закладными листами, а наличными деньгами, что привлекало в банки дополнительную клиентуру.

Городские, губернские кредитные общества. Городские кредитные общества, как правило, создавались при поддержке городских дум, которые предоставляли им из городских капиталов кредит «для первоначального обзаведения». По уставу кредитное общество составляли владельцы городской недвижимости, заложившие здесь свое имущество на основе круговой ответственности заемщиков. Участвовать в делах кредитного общества могли лишь те из них, кто по закону мог распоряжаться своим имуществом. Деятельность кредитного общества по выдаче ссуд начиналась после того, как к залогу было предъявлено недвижимое имущество на сумму не менее миллиона рублей.

<< | >>
Источник: История Банковского дела. Лекция. 2016

Еще по теме Институты ипотечного кредитования.:

  1. 1.1. Возникновение и развитие ипотечного кредитования
  2. 1.2. Характеристика банковского ипотечного кредитования
  3. 1.3. Модели ипотечного кредитования
  4. 1.4. Состояние ипотечного кредитования в современной России
  5. 3.1. Система рисков, существующих при ипотечном жилищном кредитовании населения
  6. Схема ипотечного кредитования через выпуск банками ипотечных облигаций,
  7. § 1. Зарубежный опыт ипотечного кредитования жилья
  8. 1.1. Одноуровневая модель ипотечного кредитования.
  9. § 2. Становление ипотечного кредитования на российском рынке жилья
  10. 1.2. Мировой опыт развития ипотечного кредитования
  11. Общие принципы ипотечного кредитования в Европе
  12. §1. Понятие и юридическая сущность ипотечного кредитования
  13. §2. Классификация моделей ипотечного кредитования и система ипотечных кредитных институтов
  14. §3. Правовые основы ипотечного кредитования за рубежом (на примере США и ФРГ) §3.1. Классическая система организации ипотечного кредитования в Соединенных Штатах Америки