2.1 Особенности развития ипотечного кредитования в России

Ипотечное кредитование было первым на Руси видом кредитования.

Уже в XIII-XIV в.в. одновременно с правом частной собственности на землю возник заклад, но долгое время он существовал фактически без законодательного оформления.

В 1754г. были созданы первые кредитные учреждения: для дворянства – санкт-петербургские и московские конторы государственного банка при Сенате и Сенатской Конторе, для купцов – в Петербургском порту и Коммерц-коллегии. Банки кредитовали дворянство и купечество под залог имений. В 1786г. эти банки были реорганизованы в Государственный заемный банк.

29 октября 1768г. манифестом Екатерины II в России впервые юридически был закреплен выпуск бумажных денег – ассигнаций. Эмиссия бумажных денег была возложена на ассигнационные банки, созданные в Москве и Санкт-Петербурге в 1769 году. Дополнительное заимствование кредитных ресурсов на государственные нужды проводилось из средств Государственного заемного банка[12].

С начала 70-х годов XIX столетия в стране действовало 11 акционерных ипотечных (земельных) банков. История работы этих финансовых учреждений тесно переплетена с социально-экономической жизнью страны на рубеже XIX-XX столетий. Их роль в развитии кредитной системы и как следствие, взлет российской экономики к 1913 году, до сих пор недостаточно оценен, хотя именно акционеры этих банков проводили масштабные операции с землей и недвижимостью. Ипотечное кредитование становилось очень распространенным.

Частную ипотеку возглавляли 10 акционерных земельных банков, выдав ссуды под землю и городскую недвижимость на четко определенной территории. Они предоставляли кредит в виде реализуемых на бирже закладных листов (особого рода ценных бумаг, действующих на ипотечном рынке, имеющих колеблющийся курс). В случае «неисправности» должника, имущество «уходило» с публичных торгов. Акции и закладные листы ипотечных банков были излюбленным средством помещения капиталов для российских предпринимателей и рантье[11].

В 1896 г.

улучшились условия кредитования и для крестьян: размер кредита вырос до 100% стоимости приобретаемой земли, ставка составила 3,5 – 4,5 % годовых.

В это время в России выходит закон об организации учреждений мелкого кредита. Начинается бурный рост залоговых учреждений. Возникают ссудо-сберегательные и кредитные товарищества, сельские, волостные и станичные общественные ссудо-сберегательные кассы и земские кассы, которым государство оказывает огромную помощь. Вновь открываемые кредитные институты могли образовывать первоначальный капитал из заемных средств, которые затем погашали за счет своих прибылей, причем в большинстве случаев кредитором выступал непосредственно Государственный банк России[5].

К 1917 г. в России существовала развитая система ипотечного кредитования, которая имела законодательное обеспечение и была хорошо организована. В финансовое обращение широко вовлекались ипотечные ценные бумаги: закладные листы, различные обязательства, векселя, сертификаты, а также непосредственно закладные. Долгосрочное финансирование недвижимости способствовало бурному развитию экономики, промышленности, сельского и городского хозяйства. По объемам ценных бумаг, обеспеченных ипотечными обязательствами, обращающихся на европейских рынках, Россия превалировала над всеми европейскими странами[8].

Специфический российский опыт долгосрочного кредитования, и, в частности, под залог земли, разнообразие кредитно-инвестиционных технологий и инфраструктуры в области залога недвижимости, несомненно, сыграли огромную роль в развитие как американской, так и европейских ипотек, послужили базой для создания новых инвестиционных и ипотечных инструментов. После Октябрьской революции в России были полностью ликвидированы ипотечные кредитные организации, так же как и само право на частную собственность [10].

Возрождение института залога (ипотеки) в России было связано с введением ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.

<< | >>
Источник: Неизвестный. КУРСОВАЯ РАБОТА на тему: Банковский кредит и его развитие на примере ипотечного кредита. 2011

Еще по теме 2.1 Особенности развития ипотечного кредитования в России:

  1. Проблемы развития ипотечного кредитования в России
  2. Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в России
  3. 1.3. Проблемы и сценарии развития ипотечного кредитования в России
  4. 1.3. Развитие и становление системы ипотечного кредитования в современной России
  5. 2.5.1. Особенности ипотечного кредитования
  6. ГЛАВА 1. ИПОТЕЧНОЕ ЖИЛИЩНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ В РОССИИ
  7. 16. Особенности ипотечного кредитования
  8. ГЛАВА 2 ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ НА СОВРЕМЕННОМ ЭТАПЕ В РОССИИ
  9. 1.2. Ипотечное кредитование в современной России
  10. Ипотечное кредитование в дореволюционной России
  11. 1.2. Европейская и американская модели ипотечного кредитования. Ипотека в дореволюционной России
  12. 1.4. Состояние ипотечного кредитования в современной России
  13. §3. Правовые основы ипотечного кредитования за рубежом (на примере США и ФРГ) §3.1. Классическая система организации ипотечного кредитования в Соединенных Штатах Америки
  14. 1.4. Региональные аспекты ипотечного кредитования в России
  15. Глава 3. Экономический механизм распространения жилищного ипотечного кредитования в регионы России
  16. МИРОВОЙ ОПЫТ РАЗВИТИЯ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
  17. Задачи становления и развития ипотечного жилищного кредитования
  18. 1.1. Возникновение и развитие ипотечного кредитования
  19. Правовые основы развития ипотечного жилищного кредитования в городе Москве
  20. 2.4. Факторы, влияющие на развитие и организацию ипотечного кредитования